土地活用

ハイクオリティーアパートメント EXCELLENT21

オーナーと、住む人が誇りに思える
ハイクオリティーアパートメント運営
人々に、心の豊かさや安らぎをもたらす家づくり、そして、そこに暮らすことに誇りが持てる家づくりを進めたい… それが新日本建設の仕事の原点です。
エクセレント21は私たちが自信をもってご提案する21世紀を見据えた、新世代型のハイクオリティーアパートメント。オーナーに、安心で確実な土地有効活用のアパートメント経営をしていただくべく、研究、開発を重ね、高品質の鉄筋コンクリート造での高収益経営を実現いたしました。
何よりもオーナーの立場になって、人々の生活ステージや、時代のニーズをしっかりうけとめ、柔軟な発想と、幅広い視野でプランニングしたきっとご満足いただける商品ラインナップです。

コンサルティングからアフターフォローまで

遊休土地の有効な資産活用をお考えのお客様に

事業計画を完全サポートする企画開発型の提案システム
当社の最も大きな特長は、単に建物を提供することにとどまらず、土地資源を有効活用したいとお考えのお客様に対して、その事業計画全般にわたって、完全にサポートする企画開発型の提案営業であることです。豊富な情報収集力、高度な事業ノウハウ、適材適所に優れたエキスパートを配した機動力など、当社の誇る総合力をフルに活かし、お客さまのニーズにトータルでお応えするシステムが確立しています。当社は、これを「トータルシステム」と名付けています。
コンサルティングからアフターフォローまでの一貫体制
当社のトータルシステムの第一ステップは、遊休土地の有効な資産活用をお考えのお客様に対し、周辺環境の分析・調査や情報収集、マーケットリサーチにはじまります。さらに相続・税務相談、資産活用のアドバイス、事業計画の企画・立案、建物のプランニング、テナント誘致、施工後のアフターケアまで、徹底した顧客管理体制で的確にお客さまの事業をサポートします。このほか、建物の維持管理業務を代行する建物管理代行システムや、事業のすべての業務を代行する運営・管理委託システムなどによって、お客様の資産運用を強力にバックアップします。
また、設計部門においては営業部門と一体となって土地の有効活用、地域性、施工性、経済性など、様々な角度から検討し、お客様へいち早くプレゼンテーションできるよう全力で取り組んでいます。さらに積算部門、購買部門においても、関連部門との連携を密にし、各工事に関する的確、迅速な業務を実施するため、コンピューター化による積算システムを導入、事務処理の効率化、コストの低減化を追及しています。

トータルシステムフロー

特　　　　　長

優れた品質と、感性豊かなデザインが安定入居、安心経営のポイントです。新日本建設の技術を結集したエクセレント21は、住空間としてのグレードはもちろん、資産としてのクオリティーの高さも追求いたしました。

外　観	床	界　壁

エクセレント21は、アーチのデザインが建物をエレガントに魅せ、住む人の豊かさを演出します。また、鉄筋コンクリート造のフレームを強調したフォルムが、軽量鉄骨造などにはない重量感を表現します。	コンクリートスラブと床仕上げ材の間に空気層をさ設ける二重床構造を採用し、遮音性をより向上させました。コンクリートスラブの床は腐ることなく、メンテナンスフリーであることが特長です。	住戸間の壁をコンクリートにすることで、遮音性の向上を実現し、快適な生活に欠かすことが出来ないプライバシーを確保します。多くの人々が暮らす空間だからこそ、住む人それぞれの静かな生活を提供いたします。
屋　根	バルコニー	防　水

鉄筋コンクリート造の建物に切妻や寄棟の屋根を施すことで、他にはないハイグレードな趣を醸し出します。格調と落ち着きのあるその姿は、街並に馴染みながら、確かな存在感を主張します。	バルコニーの床を、建物と一体化した鉄筋コンクリート造にすることにより、耐久性と安全性を保ち、長期にわたるメンテナンスフリーを実現しています。また、エクステリア感覚でガーデニングなどの自由な空間として利用できます。	常に風雨にさらされる屋根は、万一の事を考え、下地材から耐水性の高い材料を使用し、高品質な屋根材を葺くことにより、建物の耐久性を高めています。新日本建設の技術力が、豊かで心地よい生活を支えます。

テクニカルサポート

毎日の暮らしを、快適に、そして安全に送りたい、それは生活する人の誰もが願うこと。新日本建設では、永年培われてきた鉄筋コンクリート建築技術を注ぎ、生活空間をあらゆる観点から見つめ、建物自体の品質と性能を追求しました。

防火・耐火性		断熱・省エネ
もらい火や隣家への影響を最小限におさえる耐火性		効率的な断熱による光熱費のコストパフォーマンス
エクセレント21は、高い耐火性を実現する実現する鉄筋コンクリート造。鉄筋コンクリート造の建物は、周囲で火災が発生した場合や、万一建物内で火災が発生した場合でも、他の材質に比べて極めて延焼の恐れが少ないことが特長です。また、火災保険の年間保証料も、他の材質に比べて低く設定されており、安全、コストなどあらいる面でオーナーと入居者に御満足いただける材質です。		建物の断熱性をより効果的に得る方法は、建物全体が一体の構造体であり、極力隙間が出ないこと。エクセレント21は鉄筋コンクリート造なので、コンクリートの壁・床が夏は室外の熱を遮断し、冬は室内の熱を逃さないようにすることで、高い断熱性と省エネのコストパフォーマンスを発揮します。また、開口部のサッシにはペアガラス（OP)もご用意いたしております。

耐震・耐久性		遮・防音性
もらい火や隣家への影響を最小限におさえる耐火性		静かで落ち着いた住環境を実現するコンクリート壁
エクセレント21は、建設省制定の新耐震基準に基づいた設計を採用しています。耐震性能上重要なことは、基礎や建物全体がどれだけ強固な構造であるかです。当製品は、第一に鉄筋コンクリート造であること。この材料は引っ張りに強い鉄筋と、圧縮に強いコンクリートの特性を巧みに合わせた構造になっています。第二に壁式コンクリート造であること。この構造は耐力壁をバランスよく配置することにより、地震による大きな揺れに対し、建物全体で抵抗することができます。また同時に、変型しにくい強い剛性を持っています。そして第三に強固な基礎であることです。鉄筋をダブルで縦・横に配した、鉄筋コンクリートのベタ基礎を標準採用しています。		プライバシー保護で一番重要視されるのが、さまざまな騒音問題です。豊かな暮らしを重んじるエクセレント21は、落ち着いた住環境を実現するために、外壁に150ミリ以上のコンクリート壁を採用。また、住戸間の壁もコンクリートにすることにより、優れた気密性、防音性を確保しています。

●建築物の設計年次、構造種別と被害状況		上下階に伝わる騒音を低減するコンクリート床
WRC:壁式鉄筋コンクリート造注）記号は被害の大小を表す。 ×非常に多い　×多い　△やや多い　○少ない　◎ほとんどない 1 住宅金融公庫融資住宅はほとんど被害なし 2 法律違反が大部分 3 耐震金不使用が大半 4 '50:建設基準法、'71:フープ間隔等告示、'81:新耐震施行 ※阪神・淡路震災調査結果報告会資料 ※販売対象地域　離島を除く一都三県		外の騒音と並んでどうしても気になるのが、上下階の騒音です。落ち着いた住環境を実現するために、エクセレント21では、床を150ミリのコンクリート床とし、きわめて高い遮音性を確保しています。

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